这个算不算房东违约,怎么样才能维护我们的权益？

您好律师！

    前不久我租了一间房是别人转租给我的，在租的当天我们三方签了一份合同，合同上全是房东自己写的而且写的都是我们自己的责任出任何事情房东一点儿责任都没有，当时由于租房比较急就签了这份合同。后来我们住了不到两个星期房东告诉我们说房子要卖，而且领着人来看了好几次，但还没确定下来，因为合同上没写房子要卖并且我们租的时候房东也没说这个房子要卖，等我们交了房租签了合同后过了几天告诉我们他们打算卖房子，我想问一下律师，这个算不算房东违约？怎么样才能维护我们的权益？谢谢！

你们签订合同有效期是多长时间，如果在有效期时间内房东要卖房子可以和你商量，退回你们的租房款，房东如果不退你可以起诉，