双方签名,不进行公正,如果婚后发生纠纷,这份协议有效吗？

和男朋友还没结婚，今年他贷款买了期房，房产证2008年1月1日拿到，贷款合同只写了他一个人的名字，我想问：

1)如果拿房产证之前我们领了结婚证，拿房产证时可以写2个人名字吗？ 要收取费用吗？ 如可以写2个人名字，那这房子的首付和已还的一部分是属于夫妻共同财产吗？

2)如果拿房产证之后领结婚证，拿房产证时可以写2个人名字吗？ 费用如何？ 首付是属于夫妻共同财产吗？

3)如果我们2人写一份协议，内容为婚前的房子首付和一部分已还款额属于我们2人共同财产，双方签名，不进行公正，如果婚后发生纠纷，这份协议有效吗？


以上， 希望得到专业律师的解答！谢谢！

你们现在就可以做一个婚前的财产协议。约定房子是属你们双方所有，那就不管是写哪一个人的名字都不重要了。同样，婚后也可以再做一个婚后的财产约定。