2、可以过户吗,3、如果以上都不行兄弟姐妹写个协议决定“谁照顾谁得房”有效吗？

隔壁阿姨得了老年痴呆，有住房一套，但无生活自理能力，膝下无儿无女，前夫有一带来的女儿，自前夫去世后再也没见过她，她也没给、姨妈一分钱，她有兄弟姐妹7人，

请问：
1、房屋可以卖吗？
2、可以过户吗？
3、如果以上都不行兄弟姐妹写个协议决定“谁照顾谁得房”有效吗？

不可处分阿姨房屋，损害其权益，房屋的处分由阿姨决定。