对方无土地证,但可以出具村委会证明,请问我应该注意哪些事宜或需办理哪些手续？

我有意在外地一城市边缘买一处农民住宅地使用权，对方无土地证，但可以出具村委会证明。请问我应该注意哪些事宜或需办理哪些手续？

有风险不一定不可行，只要对方诚实守信，最好有担保手续，可以协议转让土地使用权。村委会证明经乡镇政府及县农业局确认更好。