其余四层已对外销售给个人,那么,甲公司这种拿总房产证和土地证申请办抵押贷款的行为有效吗？

甲公司实际是以其名下的第一和第二层房产作抵押申请贷款，第一和第二层房产抵押物评估价值高于贷款金额，但甲公司却是拿整栋房产共六层的房屋产权证和总的土地证来申请办理抵押贷款，而实际上该六层房产现在只有第一和第二层房产归甲公司所有，其余四层已对外销售给个人，

那么，甲公司这种拿总房产证和土地证申请办抵押贷款的行为有效吗？

盼您再次详细指导！非常感谢！

如明知其余部分已经售出且申请登记(仅未取得产证),则不可抵押;否则必须经过买方的同意;