就是没有其他几层的房产共有人签字同意抵押担保,甲公司的抵押登记也同样合法有效,您是这样的意思吗？

甲公司因经营周转缺少资金，遂以其名下一栋六层房产的房产作抵押，向银行申请贷款，甲公司提供了抵押房屋的产权证及土地证，但经审查发现其提供的产权证和土地证均为总证，根据房产证和土地证上记载的信息，甲公司用于抵押的房产原属其全部所有，但现在除第一层和第二层外，其余四层均以销售给10户个人，本来这种情况，应将房产和土地权证重新办理分户证照。但甲公司可能办了，也可能没办，总之其提供给银行的权证均为总证，请问：甲公司能以总的房产证和土地证申请办理抵押贷款吗？个人认为，如甲公司未将房产和土地办理分户证，则其这种抵押行为如要有效，必须其余10户个人作为抵押财产的共有人，出具同意抵押担保的承诺书，并在抵押合同上签字，才能确保银行债权安全。请各位律师给予详细指导！谢谢！

查吉荣律师答：

这个问题不难解决。只要指明被抵押的具体物并向房屋交易所备案即可。



请问，根据您的解答，您是不是说，甲公司虽提供的是总证，但只要向房产抵押登记部门写明是抵押第一和第二层的房产就行了，就是没有其他几层的房产共有人签字同意抵押担保，甲公司的抵押登记也同样合法有效？您是这样的意思吗？能否请您说得再详细点！谢谢

如果属于共有财产的，应当有其他权利人的书面同意。