法律允许吗,转让合同应该怎么样签订？

我妻子的父母有一块经市政府批准下来的集体土地，一直办厂到现在，因无钱一直没有转为国有土地．这个工厂的法人代表是我妻子的母亲，土地证上的名称是这个工厂的名称．

　　目前她父母打算在厂内分割一部分土地给我夫妻．条件是由我夫妻承担这个厂的债务（未到期的私人和银行借款）．

请教　象这种情况的　土地转让　属于“买卖”还是“继承”关系？法律允许吗？转让合同应该怎么样签订？请告诉我最可行的办法．

你好,根据我国法律,集体土地只能在集体经济组织成员间转让,非集体组织成员不得进行转让,也不得进行继承或买卖