合同中有这样一款,如何解决？

合同中有这样一款，如何解决？——但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿30＿＿日内告知买受人的；

建议你讲清楚“不可抗力”有无特别的约定？