我想请问一下，二手房屋卖方在签定合同时应当注意的事项?

我想请问一下，二手房屋卖方在签定合同时应当注意的事项。

主要应该注意付款的方式和时间，以及房屋质量保证，面积误差等问题。还要考虑过户费用，契税缴纳等问题。现在的政策是5年内转让的要全额缴纳营业税，而不是2年。