也说这合同没有签字是可以生效的,您是这方面的权威那么我想请问我的合同真的生效吗?

您好! 
我分别于06年4月26、30日付了共3万的定金给房产商,后去售楼处签认购书，但因我26日交钱的收据没带，且打电话去她们公司也查不出我的底根(我26日在总公司交的1.5万),于是她们说等我拿来收据再签,后因我住的地方远加上工作忙就一直没去,但她们也没叫我再签,而是经常打电话催我快去交房款,后来我于5月22日又去银行汇了17万给房产商,并口头承诺剩下的下月底付清,然后去售楼处签合同,她们给我看了网上的合同,我一看公用面积占房子的16.67%,而且对我们违约什么都写的很明确,房产商的就很含糊,她们打出来让我签字,当时我就说回去再考虑考虑,(因为第一次看到这合同),可她们说不管我签不签字这合同已经生效. 后来我咨询相关的律师,他们说因为我主动付了20万的房款,就等于是认可了合同,也说这合同没有签字是可以生效的.您是这方面的权威那么我想请问我的合同真的生效吗?至今我付了20万的房款跟房产商之间都没任何签字的东西,除了那天的合同别的只是宣传单,而她们售楼小姐也从没提过公用面积. 

如果认购书中已经包含了类似买卖合同内容的主要条款,可以看做是买卖合同已经成立,但从你介绍的情况看,应该不存在正式买卖合同生效的问题,因为你们就房屋买卖相关的权利义务关系没有明确的约定,已经付的款项不能作为买卖房屋的款项,你可以以不当得利为由向法院主张要求返还.