他有权利涨房租吗,如我们不同意涨房租,他告我们违约成立吗?

我与2006年2月23日与房东签定房屋租赁合同,房屋租赁期为2006年2月23日至2007年2月23日.其中第四条注明该房屋的月租金为400元,租金按季度付.第八条中其中有:如有违约,他应付2个月房租的违约金.现在未住满3个月,房东要我们交房,他要回来住(特殊原因),我暂时未找到房,我告诉他,如要我们马上交房,应按合同办,既他应付我800元违约金,但他不愿意付违约金,现在他要到这个月的24号,涨房租700元,说合同中未列明不可以涨房租,如我们不同意,就告我们违约,请问:我们合同第四条注明的该房屋的月租金为人民币400元整,他有权利涨房租吗?如我们不同意涨房租,他告我们违约成立吗?急!

合同已经约定了租金标准,应当按合同履行,故,你可以拒绝房东的无理要求.如果协商,出租方应向你承担违约责任.