大姐们,帮帮我吧,我这份合同有没有效呀,还有中介的两个人做证时候有效？

大家好，事情是这样的：

      一个多月前，我签了一份房屋买卖合同（是中介的房屋买卖协议合同，不是正式的房地产过户合同），但签订时只有业主老公一个人签的，他老婆没签字,当时他说他老婆出差了。但现在快要过户了，但业主返回了，他说不卖了，原因是他老婆不同意，他说他老婆没签字，这份合同无效的，房产权的确是他们夫妻公有的，各占50％！其实，当时签字时，他给他老婆通过电话，他老婆也同意了，他还说他基本能代表他老婆，但现在我没有证据呀，他也死抵赖说没说过这些话。当时我们签合同的时候共计有四个人在场，分别是中介的两个人，还有我和我老婆两个人。请问中介的两个人作证是否有效？大哥大姐们，帮帮我吧，我想和中介一起起诉业主，可又不知道胜诉的把握有多大，该不该起诉？
    大哥，大姐们，帮帮我吧！我这份合同有没有效呀?还有中介的两个人做证时候有效？
    拜托了！ 

最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”如果能够证明他已经通知他的妻子，你就可以主张协议有效．