付双倍定金于另一方,并且中介费概由违约一方承担,请问这条协议在法律上是否有效？

房主有一经济适用房于2005年1月份通过中介手续以26万元市场价卖于我方，协议约定房主在单位交房并拿到钥匙交给我方后，我方把房款一并交付给房主。由于其单位原因房子一直拖延到2006年3月还没交付，而房主又要求我方在26万的基础上多加2万。（原因是其单位将房子从经济适用房改成商品房要多让他们每平方多加200，那102平方就要多加2万多）请问1：房主这样坐地起价对吗？2：关于在中介签署的这份协议有多大效应？（因为房屋原经济适用房价格是17。8万卖给我们26万似乎违返了经济适用房买卖条
款）3：房子被拖了一年造成直接或间接的损失我们又怎样索赔？4：我方已于05年签协议时已付定金2万，协议中一条中说明如有一方违约，付双倍定金于另一方，并且中介费概由违约一方承担。请问这条协议在法律上是否有效？

如果房主没有房产证，所签的合同是无效的。