是否合法,该买卖合同是否从签订时开始生效,再咨询,如果在买房过程中请律师,费用大致要多少？

最近我看好一套二手房，但是该房未满2年，要到2006年11月才到2年。房东说，如果等到2006年11月再过户的话，省下一笔钱，5.5%的营业税还有提前还贷的违约金，可以从房价里扣除一部分。

现在我想请问一下，因为现在该房还在银行抵押，目前我们要是签订房屋买卖合同，约定2006年11月再办理产正的话，是否合法？该买卖合同是否从签订时开始生效？

再咨询，如果在买房过程中请律师，费用大致要多少？

签订房屋买卖合同，约定2006年11月再办理产正的话，是合法的。律师费用可以协商。