但不知有什么理由,要依据什么法的哪些条款规定,另外租房者没有租房合同和房租收据有没有优先购买权？

   我家在镇上有一套房子，我母亲在去年12月与一买主达成了买卖协议，并付完全部房款41180元，写了一纸购房协议，盖了手印，卖方就我妈盖了手印，中间人盖了手印，等腊月底交房。但房子是租给别人住着的，租房人说没经得他同意卖，他死活不搬走，他租住这房子没签合同，我想打他官司叫他搬走交房算了，但因小弟不同意卖，最后商议干脆不卖了。
  双方约好了日子办此事，那天特地约居委会主任去见证这事情，口头上都说没问题，结果我方交钱（加银行贷款利息共42000元）给他后，他说等租房人搬走后还我方证件，我方就同意了，买房方只写了一张收到42000元的收据给我方。烧了房屋买卖协议后，他居然出尔反尔提出要我方拿10000元才还给证件的无理要求。
  现我想起诉买方，但不知有什么理由？要依据什么法的哪些条款规定？另外租房者没有租房合同和房租收据有没有优先购买权？
  请各位律师帮我指点迷津，那就先谢了！

只要证实了租赁关系就有优先权