如果房子只交了头期款．后面办的２０年的贷款，这期间可不可以进行买卖过户?

如果房子只交了头期款．后面办的２０年的贷款，这期间可不可以进行买卖过户

请问房产证是否办下。如果办下，房产上是否有他项权？一般来说该房已办理了抵押，如果他方对该房享有他项权，过户需经他项权人同意。