卖方的行为是否违约了,如果是我应该以什么理由起诉他,法律对哪方的支持力度大？

我与2003年购房一处，当时卖方因单位的集资房还没有完工，双方签协议为分期付款先付80%，房屋双方各占一半，卖方交房产证于我保管。待卖方的集资房完工，卖方全部搬走后交清余款，并同我办理好两证的过户手续。2005年12月，卖方已全部搬走，所占的一半房屋并没有交付于我，并扬言此房不卖了。理由是两证还没有过户。 卖方的话有道理吗？我们当时签定的协议有效吗？卖方的行为是否违约了，如果是我应该以什么理由起诉他？法律对哪方的支持力度大？ 期盼您的回复，谢谢！！

单位集资房出卖是有一定限制的，出卖人与你签订的合同其效力要区分具体情况而定。