当地村干部能否直接签定该合同,土地在租用前的和交回后的状态是否需要专门机构来进行鉴定？

我公司所在地旁边的一个村想让我们租用其在我们厂旁边的几十亩土地。为此我想咨询一旦我租用，在签定合同时，应遵循那些法律、法规？在对方没有明确土地的使用要求的前提条件下，我们应该怎么处理？当地村干部能否直接签定该合同？土地在租用前的和交回后的状态是否需要专门机构来进行鉴定？总之，针对土地的租用方面的一些注意事项敬请详细解说。我代表我们公司向辛勤工作的律师们致以衷心的谢意！                                                                                                         

村干部应当得到村民代表授权才可以签定合同。