窗户本身没有扣锁,无法上栓,房主要租户赔偿,请问这能否适用不可抗力的免责条款?

出租房屋卫生间窗户被狂风吹坏,窗户本身没有扣锁,无法上栓.房主要租户赔偿,请问这能否适用不可抗力的免责条款?

应当由房主负责维修，房主没有维修，承租人自行维修的，由房东支付维修费用，租赁合同有特别约定的除外。