我想卖房时只与买家签订买卖合同,不去房产等部门办手续,但丈夫不签字的情况下,合同有效吗？

我和丈夫快要协议离婚，协议上写明在丈夫老家一处楼房归我所有，该房的土地使用证和房产证在我手上，但都是丈夫的名字，请问这样的协议有效吗？还有我准备离婚后把房子卖了，买家是丈夫老家人，我想卖房时只与买家签订买卖合同，不去房产等部门办手续，但丈夫不签字的情况下，合同有效吗？谢谢！

郭月女士：你和你丈夫的离婚协议，在向民政部门办理离婚手续后产生效力。房屋没有过户到你的名下，你买卖房屋的行为存在效力待定问题，因为从法律角度，你还没有实际取得该房屋的所有权。因此，希望你按照程序办理，不要怕麻烦或者是想省费用，留下纠纷的后患。