签定个人住房买卖契约要注意些什么？

请问签定个人住房买卖契约要注意些什么？我们买方先预交定金，然后全权由卖方帮办理房产过户手续。待办理好过户手续，转交房产证的同时才一次性交清购房款。

签合同时详细约定双方的权利义务，尤其是违约责任，如有可能，可要求对方提供相应担保。