卖方把房款退还给我们,我家胜算率有多大呢,过户费应由哪方出呢？

各位律师好！我家于2000年购买了一套房款为21万元的两居室，我家已付房款20万元正，有字据为证！（因当时卖方没有房产证，我们又是朋友关系）卖方答应办下来再给我家办过户，但现在卖方提出必须在原有的21万元上再加几万，才给我们办理过户，请问律师，如果我家起诉卖方，最后法院会不会判决让我家把房退回给卖方，卖方把房款退还给我们？我家胜算率有多大呢？过户费应由哪方出呢？谢谢！

能买上房的胜算取决于卖方现在有无房屋权属证书.过户费按有关规定由买卖双方各自付应由自已付的那一部份