其他三人均是本人签名并由其财产共有人妻子分别签名,请问,这份合同的效力如何,抵押有效吗?

李某向银行贷款五万元,以其朋友张某,王某,刘某,郑某共建的一栋四层住宅作抵押,上述四人各拥有一层的产权,在签订主从合一的合同时,由于抵押人之一刘某的妻子外出未归,所以在合同抵押人栏中,由刘某代替其妻签了字,其他三人均是本人签名并由其财产共有人妻子分别签名,
请问,这份合同的效力如何?抵押有效吗?
房产已在房管局办理了抵押登记手续,房屋局办抵押的手续和银行一样,也是要求抵押人及其财产共有人妻子当面签抵押登记表,
盼律师指导,详细指导!谢谢

抵押合同有效,抵押登记时应当按规定登记\签字,否则抵押无效