这是一个单纯的租赁合同吗,将厂房修建要求和大量出租方责任作为合同内容,是否不利于出租方？

欲签订厂房租赁合同，但该厂房现未修建。承租人拟订的合同条款中包含了承租人对厂房修建提出的很多要求，同时对出租方修建责任提出很多规定。请问，这是一个单纯的租赁合同吗？将厂房修建要求和大量出租方责任作为合同内容，是否不利于出租方？

承租人提出对厂房的要求是可以理解的，不过，协议是双方协商一致的，出租方若认为，有不利于自己的条款，可以提出修改。至于合同的名称，厂房的所有权是属于出租方的，承租方只是提出的建议，要求修建什么样的房子，最终决定权还是出租方，基本上讲还是租赁合同，不构成其他合同。