只把14万元还给我们,我想问我们的协议是否有效,我们现在立即起诉他是否来的及.我们是否能胜诉.谢谢?

律师,你好,我的问题是这样的,我2004年买了一所房子,当时房主无土地证和房产证,我们双方签了协议,交付14万元,留1万元,过户后付清,现在房子已经涨至21万元,卖方已有两证,但他不和我们过户,后来告诉我们说他将两证抵押给别人,抵押了10万.我们要求立即过户,他说要将房子马上过给别人,只把14万元还给我们,我想问我们的协议是否有效,我们现在立即起诉他是否来的及.我们是否能胜诉.谢谢!

您们可以起诉他，您们双方的协议系双方真实意思的表示，合法有效。卖方的行为构成违约。