还有别层就两兄弟平分但是房产证在银行所以就想先写个协议父母和哥签字按手印等到时房产证拿回来在从新办?

哥买房没钱付首期所以父母就用自己做的一幢房子到银行抵押贷了点钱帮哥付首期，现在我买房没钱所以父母就说先把自己的这幢房子期中的一层给我做为保障等到有钱了在给我钱如果到时没钱这幢房子的期中一层就归我，还有别层就两兄弟平分但是房产证在银行所以就想先写个协议父母和哥签字按手印等到时房产证拿回来在从新办过这样子有效吗？

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条　抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。第六十八条　抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。据以上法律规定,你们之间的协议是有效的.