是否需要对方提供一份共有人签字同意卖房书,并想与之约定如有欺骗应支付违约金,可行吗？

尊敬的律师：
    您好！
    我父母欲购买二手房，是否需要对方提供一份共有人签字同意卖房书？并想与之约定如有欺骗应支付违约金，可行吗？

本律师认为购买二受房非常复杂，比如要先看该房屋的性质属于城镇私有房屋还是商品房或者其他性质的房屋、房屋产权有无瑕疵、出卖人有无处分权、房屋产权手续的办理等等，因此建议到当地律师所仔细咨询后再进行买卖，避免发生不必要的纠纷。