我朋友不再有该房产的所有权,该公证是否具法律效力,我与朋友私下所签的协议是否具有法律效力？

    您好!最近我想从朋友处转让一处房产，准备用赠送的方式来
完成,名义上为赠送，实质上为买卖。但私底下我们仍会签订买卖
协议。在房产管理所咨询时，由于该栋楼在建房时未办土地使用证，
属手续不齐全，必须补办。房产管理所不予办理过户手续。我想问
问是否可以先进行司法公正办理房产赠与？办理该赠与手续后是否
该房产的所有权即属我所有，我朋友不再有该房产的所有权？该公
证是否具法律效力？我与朋友私下所签的协议是否具有法律效力？
谢谢！
                       

该房屋可能办不出产权证,象这种有权利瑕疵的房屋公证不会受理的.你与朋友私下所签的协议具有法律效力,但不得对抗第三人.建议不要购买该房屋.