而且第2份协议他没有签字,是无效的,现在问问律师看,有没有胜算,费用怎样计算?

朋友今年三月与卖家签定一份上海写字楼的转让协议,并付了80万首付(首付款卖家委托其朋友收取,收条上亦是其朋友的签名).后因为新政出台,办不成转按揭,所以又和卖家协商签定取消买卖的合同,并约定在5月20日之前还清首付款.不过由于当事人的疏忽,在签定第2份合同的时候出现很多纰漏,如合同规定签字有效,但对方只是盖了私章,原本三方的合同(还有中介方),却只有买卖双方参与,合同内容上的日期是2005年而落款却糊涂地写了2004年.现在卖房说钱已经花掉了,还不出,想赖掉第2份合同.同时他也很把握地说官司我们打不赢的,因为首付不是他收的,而且第2份协议他没有签字,是无效的.现在问问律师看,有没有胜算?费用怎样计算?

你好：对方的辩解是没有法律根据的。首先虽然是他的朋友代收的，但是我国民法上并没有禁止代理行为，只有你有证据证明就可以了。关于第二份合同，虽然没有经过中介，但是这是你们双方当事人的真实意思表示，而且，在本案中你们双方才是真正房屋买卖的法律关系当事人。作为当事人，当然有权变更或解除房屋买卖合同。尽管说对方没有签字，但其盖章的行为依然可以证明其实对这份合同予以确认的。故，其应该承担返还购房款的责任。如有需要，可以电话联系：021--57410061