还有都是透支给我说的,万一以后房价涨了,卖方不过户给我,退钱给我请问如何才可以保障我的权益?

夫妻离婚前买的房子，离婚候协议房子归女方，现在我要从女方手中买房子该和谁签协议（房子是单位集资房，产权证办下来是男方的名字），律师说2个都喊起一路 

房子是别个单位的集资房，已经交房了，估计半年候证才下来，现在他先把集资建房协议和相关的手续给我，然后在到公证切公证一哈（律师说这个公证处一般不得办理），说明房子已经卖给我了不能在卖给其他人了，我就付首付款给他，等证下来了，就切办理过户手续，然后在办理银行按接手续


我有点疑问就是这个，他们单位集资房，办证只能办他的名字，现在我怕他到时候不过户给我（或者在把房子那去卖了），还有都是透支给我说的，万一以后房价涨了，卖方不过户给我，退钱给我
请问如何才可以保障我的权益，谢

目前，从物权上讲，女方还没有取得房屋的所有权。协议可以签，如果其不能履行合同，要承担违约责任。应该说，你这笔交易有些麻烦。