我要出租,是否必须告知租房者以上所说的这些情况,如果要卖了,是否应该写入合同中,不写行吗?

请问律师,如果房屋有过质量问题(如裂缝等),后开发商已经补修好了,我要出租,是否必须告知租房者以上所说的这些情况.如果要卖了,是否应该写入合同中,不写行吗?

如果属于严重的质量问题，影响到房屋安全性能，必须说明。