在一村里的买卖合同上直接改名字可以吗,要是一村的人买走了他可以办个人房证吗？

你好，韩委志律师：
我家住在津南葛沽一大队康明花园，这房已经五年了我想卖了它，可他是集体房证，我手里只有一份买卖合同，房管局说只有一村的村民才可以办理房产证，那一村的人要是买我家的房子还用上房管局吗？在一村里的买卖合同上直接改名字可以吗？要是一村的人买走了他可以办个人房证吗？他是不是就可以抵押贷款了呢

你这房就是所说小产权房。