债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效,请问?

各位律师：
开发商延期未能交房，我想进行预告登房，但发现物权法是这样规定的预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。请问，如果开发商永远没能取得办理房产证所需的合格证明，那么如果我是2009年7月1日办理的预告登记，则预告登记的失效日期是2009年的10月1日还是可以有更长的时间，如直至房屋70年房屋有效期到期时。

【一】预告登记，不具有登记的效力。物权登记以记载于不动产登记薄上的时间为准。【二】预告登记的效力主要是限制物权人对物权的处分。换句话说就是冻结所有权人的处分权，但是期限只有三个月。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”