四、房东不承担违约责任,我可以不搬吗,不搬需要再支付房租吗,需要承担第3条责任吗？

你好，乔恒律师：
和房东签了1年租房合同（1月1日-12月31日），付半年租金，房东卖房，因买房者不再继续租赁，所以要求我7月1日到期后必须搬。因搬入前房屋设施（水龙头、机顶盒、抽油烟机等）损坏，花费300元。我要求房东支付违约金（合同规定一月房租）和维修费用，补偿我的电话、宽带移机和搬家费用（400元）。多次催促，房东不协商，说我乱要钱说要起诉。合同内容：1、房东出售房产，需提前一月书面通知房客。2、违约方承担违约责任后，如本合同不再履行，则房客在30日内交房，甲方将已收取但未履行期限的租金退还乙方。3、房客逾期还房，每逾期1日需象房东缴纳日租金3倍滞纳金，还要承担给房东造成损失。问题：一、房东无书面通知，算违约吗？二、我要求费用合理吗？三、如房东支付后我找房需要时间，第2条说30日内交房，这期间我需支付房租吗？四、房东不承担违约责任，我可以不搬吗？不搬需要再支付房租吗？需要承担第3条责任吗？

建议你积极应诉。你有优先权买卖不破租赁权和赔偿权。