我买方能不能用公积金贷款,土地证的章是不是在我领房本的时候自动加盖上去,需要不需要另外费用？

各位律师：
准备购买梅江玉水园的一套还迁房，房本上（两证合一的）并没有土地证的章，请问能不能正常交易？我买方能不能用公积金贷款？土地证的章是不是在我领房本的时候自动加盖上去？需要不需要另外费用？急1！谢谢回答！

房产证与土地使用证是两个不同的权利证书，不能混同，如果还迁房没有土地证，希望你慎重购买。