吴园律师：土地证过户需卖家到场,可现在联系不到卖家,听说需要开法律委托书,可以吗,该怎么开呢？

你好，吴园律师：
土地证过户需卖家到场，可现在联系不到卖家，听说需要开法律委托书，可以吗？该怎么开呢？

房改房配的是划拨土地使用证，一些单位无解决划拨土地使用证，只有整栋房的集体土地使用证，如果要办成国有土地使用证，先必须力理划拨土地使用证，需要补交土地出让金之后方能解决国有土地使用证。房改房的土地使用证过户之后通常都是办成国有土地使用证。楼主你不是该单位的人，通常不能解决划拨土地使用证，唯一的办法是找到原来出售该套房改房的人，叫他先办好划拨土地使用证，然后再过户给你，由你交纳土地出让金。