以后如遇拆迁的一切所得(赔偿补偿)归我所有,房产证由我保管,这样的协议有效吗？

王律师：你好！我已买了一套妹妹的农民拆迁安置房(双流)，我不是双流的人，房产证正在办理中，经咨询房屋中介说：此类房屋办完产权都不能交易，只能卖给本村的人才能办理过户。那么我就只能与她们全家签一份安置房买卖协议，这种协议能公证吗？协议约定的内容：如不能随意涨价，以后如遇拆迁的一切所得(赔偿补偿)归我所有。房产证由我保管。这样的协议有效吗？

如果是国有用地，是可以转让的。