本人愿意承担5%的违约金,是否能成功退房,还需承担什么费用,以及如何办理手续？

王律师你好，本人于2008年12月购得商品房一处，现应个人原因，需要申请退房，按照与开发商签订的《武汉市商品房买卖合同》的第十九条，合同指出买受人单方解除合同的需书面通知出卖人，并在出卖人收到通知书之日起15日内，按原房价款的5%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人。
我想咨询王律师的是，这条合同还受哪些相关规定约束，本人愿意承担5%的违约金，是否能成功退房，还需承担什么费用，以及如何办理手续？
问题很多，还请王律师解答，谢谢，本人现在很着急，再次感谢

你好，本合同是否在房产局备案？已备案的不好解除，需要经过仲裁或诉讼进行撤销备案手续。至于你不想购买房产，属于违约，是否能解除合同不是取决于你，可以和开发商协商一致！达成仲裁协议，再撤销备案！