而不会等以后发生变化时出现房子产权不是我们购房人的呢？

鲁律师您好！
我是外地人，有意在松江的小昆山购房，可小昆山整个镇都没有房产证，而且大部份都是动迁房，对外地人购房有什么风险？
如果购房要办理些什么手续以证明房子是我们买的，而不会等以后发生变化时出现房子产权不是我们购房人的呢？
万分感谢！

购买此房的风险无法避免。