改为落地面积的80多平米,在此基础上,买房反悔,算违约吗,我们原来签的协议有效吗？

你好，杨志成律师：
我们最近在中介把自己的房子卖掉，当中介在为买卖双方办理房产过户手续时，我们的原房产证上是90多平米的面积，但房管处说现在只能办80多平米的面积，原因是我们2004年买这套房子的时候办证是按建筑面积来办，而现在国家政策变了，要按落地面积算，阳台部分不能算在房产面积里面。而买方因此要反悔不买。我们这套房子以前买的时候是以我老公爸爸的名义买的，而签卖房协议的时候是我老公代签的，本来协议上写明如任何一方违约，要付给对方百分之20的违约金，在此事件中，如果对方不买，是否构成违约？
另外我们已经拿到对方的一部分购房款，而且也在房管处签了购房合同，是我老公的爸爸签的，只是中介为了避免双方发生纠纷，没有办理房产过户，让我们自己先协商。因为我们签协议时的房产证上是90多平米，而要办理过户时房管处说要变更面积，改为落地面积的80多平米。在此基础上，买房反悔，算违约吗？我们原来签的协议有效吗？

按合同约定履行，视合同具体约定确定，有法律问题或争议可持相关材料或致电13064797416详询杭州刘律师确定解决方案。