我看了一个房子,在曲江新苑,楼主是拆迁户,没办理二证,说更名就可以,我需要注意哪些环节和事情？

你好，沈松山律师：
通过中介，我看了一个房子，在曲江新苑，楼主是拆迁户，没办理二证，说更名就可以，我需要注意哪些环节和事情？

　　你想购买的这套房产是不能进行过户，属于违规交易，你们之间的交易是不被承认和保障的。一般的情况在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。　　
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。　　
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。　　
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。　　
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。