此协议是否需要产证上的人都签字,还要查一下,此房产下的户口情况4、此协议是否有效,需要见证人吗？

1、我想买个动迁房，但该房子刚刚一年，如何买卖
2、我想签个协议，如何约定，比如，房款总共60万，我先付30万，5年后再付30万，如果到时房东不卖，可以规定违约，比如规定违约按照到时候的房屋价格赔偿给我，或者规定违约金100万，如果打官司，法院会支持吗？
3、此协议，应该是个期权，为了防止5年之内房东再次买卖，房屋做抵押给我，房产证给我，此协议是否需要产证上的人都签字，还要查一下，此房产下的户口情况
4、此协议是否有效，需要见证人吗？
5、希望律师帮我出出主意，我会到时候请律师帮我起草协议的，但是我得先咨询下，先和房东谈好，可以买了，才能请律师，谢谢了！

你好：可以把合同定好，加大违约责任。