房产证上的名字还是房主的,我想问一下,如果房主不承认房子卖给我,这份合同有效吗？

律师您好；
我今年买了一套房子，房主说；不用过户签份合同就行，证明房子卖给我了，房产证上的名字还是房主的。我想问一下，如果房主不承认房子卖给我，这份合同有效吗？

这份房子证明债仅债务关系的凭证,但不是物权的根本要件,物权的根本要件还是需要办房产证!你现在的情况有以下几个不利:一是不知道这外房产证是不是假的,我们国家由于政府的执法的混乱,经常出现一些不正常的现象,如老百姓住了很长时间了,却没有房产证的情况!因此也不能排除你这个房产证一定是真实的!二是这个房产证是否是一份不知道,如果这个房产证不只一份,对方有可能再卖!三是对方可能以这个房产证丢失,再卖房屋(在房价大涨时),四是多年以后,对方死亡或者出现其它情况如拆迁等,另外还有一些其它情况.当然了,这些情况都只是风险,不代表一定会出现的,我个人认为是否认可这种情况风险,由你自己决定,当然不排除,对方只是由于再次出卖房屋的时间不满免交营业税的最低年限,所以先把房产证押在你这儿,等将来时间够了后,再和你去办房产证的,如果是这种情况,如果你对这个人很了解的话,可以给予其方便,但是这个风险仍然是存在的!