我该如何办理到我的名下,如果这个不能办理在我名下,那么我父亲又同时拥有了两处宅基地,这如何是好？

你好，李志祥律师：
我家在农村去年修了一处三层小康住宅，带两间商品房。我想办理土地使用证和房产证。办理土地使用证和房产证都需要哪些手续？
我听说办成农村的房产证不能抵押贷款。两间商品房可以办成国有房产证吗？
还有就是当时修建的时候是以我父亲的名字递交的修建申请，但是我已经成家并且是农村户口，我老婆是非农户，我儿子跟我落户也是农村户口。我父亲名下还有一处宅基地，父亲想把新建的房子办理在我的名下，可是房产局不给办理。说是申请人是我的父亲，我该如何办理到我的名下？。如果这个不能办理在我名下。那么我父亲又同时拥有了两处宅基地，这如何是好？

一、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。