那么有多大的几率判决：执行房屋转让协议,律师代理费用大致是多少？

我于09年元旦期间通过中介与房东达成购买一套二手房的三方协议。
当时因房产刚刚验收，三证未办理下来；所以约定房产证办理下来后立即履行转让手续(当时房东也告知我说房产证大约会在5月中旬左右办理出来)；并通过中介支付3万元订金给房东（当时房东急用钱），并协议违约金5万。
现在小区的大证已办理下来，许多住户已在办理小证并已拿到三证。
昨天通过中介询问房东办证事情，却告知房东想反悔，想找我谈谈。（现在楼市回暖，价格有一定上涨；房东觉得当时的价格卖亏了，其实在他的购入价上已涨了二十几万）
我的想法是：当时既然已达成协定，那么双方都因该已对房产价值的升降做好心里准备；不论几月后的现在房价是升是降，双方都应该诚信的履行当时的转让协议。所以不打算跟对方妥协！
但想咨询一下律师：如果一定要通过法律诉讼，那么有多大的几率判决：执行房屋转让协议？律师代理费用大致是多少？
谢谢！

不动产以登记变更为法律权属的变更要件，你们算然合同成立，但是你对他只享有债权，就是你可以主张对方违约赔偿，但是对方可以主张解除合同