如果卖方一日不迁,那是否我方终身受限,没有其他更有效的途径吗？

你好，王扬律师：
合同已明确约定迁走户口的时间，交房之前。如果法院不能强制干预，如何走行政途径？另中介收取费用是要服务的，如果服务欠缺未达，那是否可以要求退还中介费？
我拥有了房产，却不能享有完全的物权，我觉得我的所有权受到限制了，为何国家没有相关机关可以支持合法的买家呢？如果卖方一日不迁，那是否我方终身受限？没有其他更有效的途径吗？

对于这种问题，法院是不能强制干预的，合同约定了迁走户口的时间是交房之前，那么有没有约定如果对方不按期迁走的法律后果呢，如果没有这个后果的约定，则你要追究他的责任的话，是不好操作的。打个比方吧，如果你约定了对方不按期迁走，每延期一日，支付你1000元延期费，则你起诉要求对方支付你具体的延期费的，法院是会干预的。中介的作用就是居间服务，帮助上下两家做成交易，对于交易的约定则是上下两家的事，现在已经签订了合同，主要任务已经完成，中介已完成了服务事项的，退费可能不好办的。除非中介在与你签订的服务合同中明确约定，中介担保上家如期迁走户口，否则全额退还中介费。不过没有哪家中介会这么签合同的。