而且我花了很多的转让费用及装修费用,请问房东这样做合理吗,我应该如何保护自己的权益呢？

各位律师：
本人在2008年9月份转让接手了一个店面，转让时也与房东联系过要求重新签过合同，但房东以没有时间过来为理由，没有过来商谈，只让我和第二方（也就是现在把店转让给我的一方）商量好，事后，我和第二方在原来的合同基础上签定了合同，接手店面过来经营；直到今年4月份，合同期快到，我再次要求房东过来续签合同，可是房东要在原有的合同上把“可以转让”改为“不可以转让”，我不同意，于是与房东有了矛盾，现在他要在合同期满后把店面收回，可是合同上写明我有优先权，而且我花了很多的转让费用及装修费用，请问房东这样做合理吗，我应该如何保护自己的权益呢？

你的麻烦在于，你的第二方没有转租权利，房东可以随时收回来房子的，如房东执意坚持要回房子，你的损失可能很大，建议你与房东协商，尽量协商好，让你继续租赁他的房子。