贷部分房款）,购买一套新产权房,家庭兄妹间想拟定一份约定,给我法律帮助,如何拟定协议?

你好，郭毅律师：
你好！
母亲年迈了，家里商量，用母亲的产权房和子女三人出资，（用其中一个子女的名义，贷部分房款），购买一套新产权房，家庭兄妹间想拟定一份约定，给我法律帮助，如何拟定协议。
即现购房的房款来源：母亲产权房+部分房贷+3人的现金。

房款来源和产权归属以及母亲百年后的处理约定清楚是最主要的。