（产权证已经办理下来了,上面标有柴间的图样）2、土地证我们该怎么过户？

各位律师：
我去年买了套2手房当时交易的时候房产证上标注面积为50.22M2我们就以50.22M2成交的，后来在装修过程中我发现房屋面积有很大的出入，就到房产局查阅档案，发现房屋还包含柴间面积。因为购房前出售方并没说明柴间面积含在总面积里所以我们就表示可以不要柴间。只要50.22M2的面积即可。现在查出包含柴间面积，我们就向出售方索要柴间，出售方要我们再交5000元给他才愿意，并以不给我们办理土地证签字为要挟。我想咨询下几个问题
1、我们应该通过什么法律渠道拿回柴间？（产权证已经办理下来了，上面标有柴间的图样）
2、土地证我们该怎么过户？（原土地证在我们手上，并且办理房产证的时候交纳了出让金）
谢谢！

起诉，如果合同里有约定，问题不会很大的。再就是如果约定不要柴间，但柴间加进去后，如果面积是50.22，暗自胜诉问题也不会很大的。土地证过户也可以通过起诉的方式解决。