有没有什么好的解决途径?

你好律师：09年4月份我妈准备买一套房子，和卖主商量好价格，付了1万元的订金(有凭证)，后来发现那房子的房产怔不能办理，房子可以使用，我妈就不要了那房子，按民间说法订金付了不买房子的话订金是不会退给买方，所以卖家不同意将1万元订金退给我妈我觉的这没有什么法律根据准备让我妈向提请法院诉讼请问律师我的个人观点是不是正确，有没有什么好的解决途径

如果定金是这两个字，你无法要求退还，如果是订金这两字，可以要求退还